CHCI PRODAT
Prodám výhodně a bezpečně vaši nemovitost
Specializuji se na rezidenční nemovitosti – byty, domy, pozemky, a to na území Prahy a v jejím blízkém okolí.
Prodej nemovitosti může být pro vlastníky stresující. Není divu, zpravidla se jedná o nemalé peníze, pro mnohé dokonce o celé životní jmění. S prodejem nemovitosti je spojeno mnoho důležitých a zároveň složitých rozhodování, jako třeba za kolik prodat, kde najít kupujícího, jak zvýšit pravděpodobnost výhodného prodeje a jiné. A nakonec vlastník nemusí při prodeji uspět.
Jak pracuji? Cením si férovosti a lidského přístupu. Mým hlavním cílem je nabídnout klientům bezpečí, komfort a svou odbornost v procesu obchodu s nemovitostmi.
- Při prvním kontaktu s klientem se nejdříve snažím vzájemně se poznat, zjistit důvody prodeje, časové a finanční očekávání.
- Vždy klientům vysvětlím základní procesy prodeje, zodpovím případné otázky. Následně připravím analýzu, doporučení a plán prodeje nemovitosti, který s klienty projdu a vzájemně si ho odsouhlasíme.
- Poté již pracuji samostatně podle předem domluveného postupu a zpravidla do tří měsíců má klientova nemovitost solventního kupujícího
- Následuje fáze přípravy smluvní dokumentace k převodu nemovitosti, zajištění financování, převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí až po předání nemovitosti.
Občas se setkám s námitkou ke spolupráci s realitním makléřem, jedna z nich je například: „prodat si mohu sám“. Je dost možné, že jste se setkali s nekvalitními makléři, kteří udělali svojí práci polovičatě a vyinkasovali tučnou provizi. Pak si samozřejmě člověk řekne, že to sám zvládne taky a ani se takovému postoji nedivím. Pro úspěšný prodej však toho lze udělat mnohem více a kvalitněji, než dělá průměrný či podprůměrný realitní makléř. A dovolím si dokonce tvrdit, že kvalitní realitní makléř se finančně i časově vyplatí. Je možné se podívat na srovnání jen několika aktivit, jak je dělá kvalitní a jak průměrný makléř:
| Průměrný makléř vs. | Kvalitní makléř |
|---|
| Žádná příprava nemovitosti vs. | Zatraktivnění nemovitosti zájemcům |
|---|---|
| „Analýza“ prodejní ceny udělána na základě pocitů a aktuální nabídky vs. | Návrh cenové strategie na základě dat reálných prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě v nedaleké minulosti |
| Rezervace nemovitosti s prvním zájemcem vs. | Aktivity vedoucí k dosažení co nejvyšší kupní ceny, např. uspořádání aukce v případě více zájemců |
| Spoléhání se na inzerci na sreality.cz vs. | Mnoho kanálů prodeje vč. lokálního marketingu, vlastní databáze, spolupráce s dalšími makléři, facebook atd. |
| Fotografie dělány makléřem vs. | Využívání profesionálního fotografa vč. videoprohlídky |
| Úschova kupní ceny jen v realitní kanceláři vs. | V ceně provize advokátní i bankovní úschova dle výběru smluvních stran |
Asi si řeknete, o jakou odměnu si kvalitní makléř řekne, pokud investuje do prodeje nemovitostí zásadně více prostředků a času než ten průměrný. Moje výše provize je však ve standardní výši, jak je na realitním trhu běžné.
Smlouvy, které s prodávajícími podepisuji, jsou jednoduše vypověditelné, tedy pokud prodávající získá dojem, že svojí práci nedělám dobře, spolupráci se mnou může obratem ukončit.
Kontaktujte mě, chcete-li prodat nemovitost či zprostředkovat její pronájem.
+420 776 034 298