CHCI PRONAJMOUT
Pronajmu nemovitost solventnímu nájemci
Specializuji se na pronájem bytů a domů v Praze a v jejím blízkém okolí.
Každý rozhovor o pronájmu se zpravidla brzy stočí na téma nájemců a negativních zkušeností. Mít v bytě nájemce, který již několik měsíců neplatí, ničí nemovitost nebo obtěžuje svým chováním sousedy, to je pro pronajímatele zásadní problém, který si vyžádá spousty času na řešení, pevné nervy a končí běžně nedobytným dluhem v řádu desítek tisíc korun. Někteří pronajímatelé dokonce na nájemce definitivně zanevřeli.
Můj styl práce...
- Při prvním kontaktu s pronajímatelem se nejdříve snažím vzájemně poznat, zjistit očekávání od pronájmu, vysvětlím základní procesy, dám doporučení, které zvýší nájemné či zrychlí sehnání nájemce.
- Dále vysvětluji moji šesti krokovou strategii prověřování nájemce, díky které jsem schopna doporučit slušného, platícího a dlouhodobého nájemce.
- Poté již pracuji samostatně podle předem domluveného postupu a zpravidla nejpozději do měsíce doporučím klientovi do nemovitosti solventního nájemce.
- Následně připravím nájemní smlouvy a předání nemovitosti.
Určitě můžete mít své zkušenosti s pronájmem přes realitku. Tyto zkušenosti nemusejí být dobré: buďto makléři neměli dostatek zájemců nebo doporučili neplatiče či jinak problémové nájemníky. Kvalitní makléř je schopen službu udělat tak, abyste byli spokojeni. Zde si dovolím porovnat několik aktivit průměrného a kvalitního makléře.
| Průměrný makléř vs. | Kvalitní makléř |
|---|
| Nemovitost prezentována tak jak mu byla ukázána vs. | Příprava nemovitosti na prezentaci tak aby byla pro nájemce atraktivní |
|---|---|
| Nemovitost nafocena makléřem vs. | Nafocení profesionálním fotografem atraktivně připravené nemovitosti |
| Inzerováno za cenu posledního nájmu vs. | Doporučení pronajímateli úpravy ceny se zohledněním změn na trhu nájemného |
| Spoléhání se jen na sreality.cz vs. | Mnohonásobné zdroje zájemců (databáze, lokální marketing, spolupráce s dalšími RK, Facebook atd.) |
| Doporučení prvního zájemce vs. | Výběr pouze solventního zájemce |
| Po nalezení zájemce práce končí vs. | Zpracování kvalitní nájemní smlouvy, procesování předání nemovitosti a převodu služeb |
| O makléři už nic nevíte vs. | Daňové poradenství jak optimalizovat příjmy z pronájmu, právní poradenství základních vztahů mezi nájemcem a pronajímatelem, správné nastavení pojištění atd. |
Není přece pravidlem, že kvalitní zedník stojí více než ten méně kvalitní, běžně stojí oba dva stejně. Ve výsledku je ten nekvalitní dražší, protože musíme napravit to, co způsobil. Stejně tak je to při porovnání kvalitního a průměrného makléře.
S klienty uzavírám jednoduchou objednávku služeb, kterou je možné kdykoliv ukončit v případě, že byste s mými službami nebyli spokojeni. Svým klientů garantuji, že nájemce zůstane v nemovitosti minimálně jeden rok a bude „bezproblémový“, jinak zdarma najdu nájemce nového nebo vrátím svojí odměnu.
Kontaktujte mě, chcete-li prodat nemovitost či zprostředkovat její pronájem.
+420 776 034 298